인천 미추홀구는 재개발 문제로 관심이 집중되는 지역입니다. 500여 가구가 넘는 신축 단지가 공급될 계획이라 기대감이 큽니다. 각종 개발 호재가 뒷받침되고 있는 이곳에 신규로 공급되는 도원역 스마트시티 아파트를 만나보시죠. 입지조건, 수요, 향후 호재는 어떻게 작용하게 되는지 분석해보겠습니다.
사업 개요를 살펴보면 인천시 미추홀구 숭의동 일대에 공급되는 이곳은 전용면적 59,84타입으로 계획되어 있습니다. 총 585가구로 주차대수는 840대로 충분히 제공되며 건축규모는 40층 규모의 스카이라인 단지로 형성되어 있어 주목할 만하다. 랜드마크로 거듭날 수 있는 확실한 존재감이 돋보입니다.
입지조건으로는 중요한 교통수단부터 살펴보려고 하는데요. 수도권 전역을 연결하는 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 경인1,2고속도로,수도권제2순환로,수인분당선,지하철1호선등 접근성이 뛰어난 도로망,대중교통을 다수 보유하고 있습니다. 이에 따라 서울로의 출퇴근도 용이한 조건을 갖추고 있습니다.
원도심 입지에 공급되는 도원역 스마트시티는 반경 1km 이내로 걸어서 이용할 수 있는 교육, 편의성 인프라도 갖추고 있습니다. 이마트, 트레이더스, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰부터 전통시장 등도 다수 분포하고 있습니다. 명문 초등학교로 꼽히는 영화 초등학교 및 여러 초·중·고교·도서관과 같은 교육 인프라도 가까이서 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
사업지가 더 기대되는 이유에는 재개발 호재가 있습니다. 노후 주택이 많아 재개발 압력이 높았던 곳입니다. 이미 마트나 지하철 역세권 환경처럼 정주여건이 우수한 점을 바탕으로 대기 중인 신규 수요도 풍부한 편입니다.
다음으로 궁금한 내부 평면을 살펴보겠습니다. 발코니를 확장하면 5평대 서비스 면적을 포함해 실사용은 23평형이 되는 넉넉한 공간에서 제공됩니다. 주방에는 팬트리, 안방 드레스룸, 실외기실도 별도로 마련되어 있어 다양한 보조공간과 함께 효율적으로 활용할 수 있습니다. 타워형과 4bay 판형 타입으로 구성되어 라이프스타일에 맞는 선택을 할 수 있는 장점도 있습니다.
도원역 스마트시티와 다른 아파트를 비교해보면 쉽게 접하기 어려운 영어유치원이 단지 내에 들어설 계획인 점이 기대를 모으고 있습니다. 그 외 스터디카페, 코인세탁소, 맘스스테이션, 가구창고 등 입주민 편의를 돕는 공간을 골고루 갖출 예정입니다.
커뮤니티 시설도 기대되고 있으며 GDR 스크린 골프, 피트니스 센터 등 레저 운동 시설이 건설됩니다. 최근에는 골프가 성행하여 GDR 기계를 도입하고 입주민을 위한 대회도 열어 친목을 다질 수 있습니다. 그 아래 근린생활시설도 마련되어 주상복합시설의 큰 장점이기도 한 술세권의 조건도 충족하고 있습니다.
도원역 스마트시티는 탄탄한 미래 호재에 따른 기대감도 높습니다. 사업지 주변에 7개의 재개발 현장이 진행되고 있어 향후 변화가 기대되고 있습니다. 약 40만 명의 인구를 가진 미추홀구는 원도심으로 완료된 개발이 완료되면 추가적으로 인구 유입이 빠르게 진행될 것으로 분석됩니다. 또 30~60대 구매력이 높은 연령층의 비중도 높아 탄탄한 수요층이 대기하고 있다는 점에서 유리하기도 합니다.주변 시세를 확인해 보면 역세권 등의 입지와 입주 연도, 아파트 브랜드에 따라 세부적으로 달라지지만 평균적으로 리딩 단지 시세는 평당 5천 중반~7천후반을 형성하고 있습니다. 게다가 신축의 경우 공급가에서 1억원이 넘는 금액을 기록하고 있는 점이 주목할 만합니다. 이를 통한 사업지의 미래가치도 예상할 수 있습니다.시내 전반에 걸쳐 구도심 개발 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 3년 전 공급된 단지의 매매가는 P2억원 이상을 기록하고 있으며, 이런 시세로 볼 때 84타입에 입주하면 약 6억원 정도 예상되고 있습니다.더불어 도원역 스마트시티의 경우 지역주택조합에 공급되어 그동안 다양한 지역주택 성공사례를 보유하고 있는 입지에 들어갑니다. 주변 다른 아파트들의 평당 9천만원의 매매가를 형성하고 있는 반면 모집가는 공급시장과 비교해 낮은 수준이어서 더 큰 시세 상승폭을 누릴 수 있습니다.기본 요건을 충족해야 하는 조건이 있어 무주택이어야 하며 서울, 인천, 경기지역 내 6개월 이상 거주를 만족시키는 등 몇 가지 만족이 필요한 점도 참고하시기 바랍니다.2024년 말 송도 KTX 광역철도 준공, GTX-B 노선이 신설될 계획입니다. 2029년에는 제2경인선이 개통될 예정이며 경인고속도로 지하화 등 다양한 교통망 확충 사업이 추진될 예정이어서 더욱 개선된 광역 교통 환경이 기대됩니다.미추홀구 개발 호재를 안고 고층 스카이라인 단지를 형성하는 모습이 기대되는 현장입니다. 지하철 역세권인데다 우수한 생활 인프라, 학군, 도시 정비 사업에 따른 미래 가치 등이 바탕이 되는 훌륭한 환경을 가진 도원역 스마트시티 신축 아파트를 알아봤습니다.미추홀구 개발 호재를 안고 고층 스카이라인 단지를 형성하는 모습이 기대되는 현장입니다. 지하철 역세권인데다 우수한 생활 인프라, 학군, 도시 정비 사업에 따른 미래 가치 등이 바탕이 되는 훌륭한 환경을 가진 도원역 스마트시티 신축 아파트를 알아봤습니다.미추홀구 개발 호재를 안고 고층 스카이라인 단지를 형성하는 모습이 기대되는 현장입니다. 지하철 역세권인데다 우수한 생활 인프라, 학군, 도시 정비 사업에 따른 미래 가치 등이 바탕이 되는 훌륭한 환경을 가진 도원역 스마트시티 신축 아파트를 알아봤습니다.미추홀구 개발 호재를 안고 고층 스카이라인 단지를 형성하는 모습이 기대되는 현장입니다. 지하철 역세권인데다 우수한 생활 인프라, 학군, 도시 정비 사업에 따른 미래 가치 등이 바탕이 되는 훌륭한 환경을 가진 도원역 스마트시티 신축 아파트를 알아봤습니다.