세대분리형 아파트란 무엇이고 장점과 단점은?
안녕하세요. 한 지붕에 두 가족… 아주 옛날에 한 지붕 세 가족이라는 프로그램도 있었는데요.요즘! 한지붕 두가족, 가구분리형 아파트가 떠오르고 있다고 합니다. 과거에도 세대분리형 아파트는 존재했지만 큰 관심을 받지 못했습니다.현재는 다주택자를 겨냥한 여러 규제가 강화되면서 똑똑한 단독 아파트가 커진 요즘입니다.1인 가구의 증가와 그 분위기로 인해 가구 분리형 아파트의 수요는 증가하고 있습니다.오늘 포스팅에서는 세대분리형 아파트가 무엇인지 장단점에 대해 알아보겠습니다.
세대분리형 아파트?중대형 평형 아파트의 방을 나누어 소형 아파트 2채로 활용하는 것으로 현관, 주방, 화장실이 따로 분리되어 독립된 공간이 하나의 평면도 위에 있는 아파트를 말합니다.세대 분리형 아파트는 2000년 전에도 존재했지만 그다지 주목받지 못했습니다.늘어나는 1인 가구, 딩크족으로 인기를 끌고 있는 세대분리형 아파트 외에도 노부모 부양에도 적합한 형태로 많은 관심을 보이고 있습니다.
세대분리형 아파트가 생긴 이유?대형 평수 아파트를 보유한 사람들이 작은 집이 필요해도 이사하기 부담스럽다는 이유다.혹은 임대수익을 낼 수 있다는 이유로 주목을 받게 되었습니다.
세대구분형 공동주택이 되기 위한 요건 – 하나의 세대가 통합 사용할 수 있도록 세대간 연결문이나 경량구조 경계벽 등을 설치해야 한다.-가구별로 구분된 공간마다 현관, 주방, 욕실 설치 필요. -구분된 공간 가구 수는 기존 가구 수를 포함하여 2가구 이하여야 한다.-세대구분형 연립주택 세대수가 해당 주택단지 내 연립주택 전체 세대수의 1/3을 초과해서는 안 된다.여러가지 내용이 있는데 위의 요건을 확인해야 합니다.
▲가구분리형 아파트의 장점=임대인 입장) 아파트 기준시가가 9억원을 넘지 않을 경우 임대소득세를 내지 않아도 된다=1가구 1주택에 해당하기 때문에 비과세 혜택이 가능하고 월세를 받을 수 있는 세입자 입장) 깨끗한 아파트, 좋은 입지에서 생활할 수 있다는 점=노부모를 부양할 경우 사생활 보호가 된다는 점.재택근무를 하는 직장인의 경우 사무실로 사용할 수 있다는 점. 상황에 따라 가구를 재통합할 수 있어 아파트와 같은 수준의 생활이 가능합니다.
▲세대분리형 아파트의 단점=일반 주택보다 분양가 높다.구조를 변경하려는 경우에는 리모델링 비용이 들 수 있기 때문에 돈이 많이 든다는 점.벽 하나를 두고 생활공간이 붙어 있기 때문에 벽간 소음이 존재할 수 있다.세대분리형 아파트는 1주택이므로 수도세와 전기는 1개의 고지서로 통보됩니다.같은 가족이 살고 있다면 문제가 되지 않지만 월세를 냈을 경우 관리비 책정에 문제가 될 수 있다.주차공간이 부족하다는 단점이 있기 때문에 이 부분들은 세입자와 합의해서 진행하면 좋을 것 같습니다.
오늘 포스팅은 세대분리형 아파트란 무엇이며 장점과 단점에 대해 작성해봤습니다.장점이나 개선해야 할 부분이 많기 때문에 자신에게 맞는 주거인지 확인한 후 주거하는 것이 좋다고 생각합니다.날씨가 너무 추워요.감기 조심하시고 코로나 조심하세요.
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