일반적으로 금융기관에서 돈을 빌리기 위해서는 여러 곳을 돌아다니며 발밑을 팔거나 인터넷으로 정보를 얻습니다. 직접 비교해서 알아보려다 보면 방대한 정보량으로 정작 원하는 것을 얻지 못하거나 현명한 선택을 할 수 없게 됩니다.보험이나 카드처럼 한눈에 정보를 비교할 수 있으면 좋겠지만 담보는 평가하는 방식이나 기관에 따라 가치가 달라지고 한도나 금리에 영향을 미치는 조건이 한두 가지가 아니기 때문에 어려운 것도 사실입니다.
공시지가를 통해 해당 토지의 가치를 가늠할 수는 있지만 절대적인 기준은 아니기 때문에 전문상담사의 도움을 받아보는 것도 방법이 될 수 있습니다.원하는 한도로 진행하기 위해서는 크게 세 가지 요소에 중점을 둘 필요가 있음을 알아야 보다 원활한 토지 대출이 가능합니다.같은 토지라도 모든 토지의 가치가 동일하게 평가되는 것은 아닙니다.따라서 토지담보대출을 만족스러운 조건으로 진행하고 싶다면 기본적으로 알아야 하는 것이 중요합니다.
담보대출을 이용하기 위해 금융기관을 알아보고 있는 분이라면 아파트처럼 실거래 정보가 제공되지 않는 땅이라는 겁니다.천천히 시간을 오래 두고 기다려야 할 수도 있기 때문에 개발되기 전이나 가치가 없는 땅이라면 금융기관에서도 담보로서의 높은 가치로 판단하지 않습니다.그렇다면 은행으로부터 높은 가치로 판단되어 좋은 조건으로 토지담보대출을 이용하기 위해서는 어떤 조건이 존재할까요?
수도권과 지방의 토지 담보 대출에서 취급이 가장 유리한 농협 토지 담보 대출 농협 토지 대출 한도, 금리와 자격 요건입니다.담보 비율은 감정 가격 기준 70~80%맹장지는 공시 지가와 일반 감정가를 기준으로 산출되며 미등기 건축물이 땅 전체 면적에서 30%미만 아니면 안 됩니다.다만 30%의 범위를 넘는다고 거부될 가능성이 있습니다.단, 개발 목적 등 사업자로 진행했으며 특정 지점의 80%까지 진행 가능합니다.토지의 형태나 입지에 의해서 가치 판단은 여러가지입니다.금리는 개인 신용 점수와 소득 요건이 필수 희망하는 진행을 하려면 최소 6등급 이내에서 이자 상환 능력을 보는 소득이 나오지 않으면 안 됩니다.만약 신용 점수가 낮거나 소득이 낮을 때 특정 지점에 예외적인 진행이 가능하지만 한도, 금리 조건으로 하향 조정될 가능성이 있다는 점도 고려해야 합니다.본인의 신용도와 소득 요건에 의해서 대출 규모가 달라진다는 점입니다.단순히 토지를 가지고 있지만 대출을 받는 게 아니라 신용 등급이 낮으면 당연히 금리가 높아지고 한도는 낮아집니다.0.5%, 1%의 차이가 해를 거듭하면 이것도 꽤 큰 돈이 된다는 것입니다.
도로가 없는 땅을 맹지라고 하는데 담보비율이 30%~50%대로 굉장히 낮아지곤 합니다. 자신이 가지고 있는 토지의 가치가 낮아져 만족한 결과가 어렵다면 염두에 두어야 할 부분으로 토지 위에 허가되지 않은 미등기 건물[불법 건축물]이 있는지를 생각해야 합니다.
땅이 있다고 무조건 담보로 해서 자금을 조달할 수 있는 것은 아닙니다.소유자의 신용점수가 너무 낮거나 소득이 충분하지 않을 때, 그린벨트나 맹지일 때, 지분소유 시 등 각종 사유로 승인되지 않을 때는 가능한 금융권에서 지원합니다.이럴 때 도움이 되는 방안을 제시하고 고객이 원하는 결과를 이끌어낼 수 있도록 어려운 상황에서도 대안이 되는 방법을 제안하며 저금리를 위한 대환대출이나 부결된 압류, 가압류, 보전산지 등의 해결책도 제공하고 있습니다.
BlueCgi폼 메일명 연락처(핸드폰) – 요청금액 * 상담종류빌라, 다가구아파트 전세일반부동산 * 상담내용 db.blueweb.co.kr
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