처음 집을 구하거나 이사를 하게 되었을 때 매매/전세/월세 중 하나를 선택하게 됩니다.매매라면 걱정할 필요는 없지만 전세나 월세의 경우는 평생 살 수 없습니다.게다가 가끔 전환해야 할 때가 오는데요.오늘은 그런 의미에서 세월세 전환 계산 방법과 전세 계산법, 전세 전환율에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.* 전월세전환계산방법,먼저전세월세전환계산방법에대해알아보겠습니다.전셋값 전환 계산에 대해 알아보려면 기준금리를 먼저 알아두는 게 좋은데요.
현재 한국중앙은행의 기준금리는 2.50%입니다. 이것은 시장의 영향력이 매우 높다고 생각하면 되는데요.이전 대비 0.25%만 오른 것처럼 보이지만 사실상 꾸준히 기준금리가 오르고 있습니다.
전과 비교해도 꾸준히 오르고 있는 것을 알 수 있습니다.전셋값 전환 계산 방법은 검색창에서 검색만 하면 계산기가 바로 나옵니다.
이 계산기를 사용하여 쾌적하게 계산할 수 있습니다.전세에서 전세로 전환할 때는 전세 계산과 보증금 계산을 해볼 수 있습니다.전월세 전환율은 위에서 살펴본 한국중앙은행의 기준금리와 월차임 전환율을 더한 것입니다.
임대료 인상률의 경우 위 사진과 같이 계산된 비율이라는 것도 참고하시면 될 것 같습니다.
만약 월세에서 월세로의 전환을 알고 싶다면 옆에 있는 것을 클릭하여 보증금과 월세를 입력하고 계산하기를 누르십시오.* 전월세전환:전세계산법전세에서전세로전환한경우전세계산법을어떻게할지도궁금하실것같습니다.위에서 조사한 계산기를 이용하시면 편리하지만 정확한 계산법에 대해서도 알려드리겠습니다.
우선 전환하고자 하는 보증금에 0.045를 곱한 후 12로 나누셔야 합니다.(보증금X0.045)/12로 계산해주세요.전세는 연 단위로 계약을 하지만 월세는 달마다 월세를 내야 하기 때문에 1년에 12개월이므로 12로 나누셔야 합니다.* 전세전환율 다음은 전세전환율에 대해서 알아보도록 하겠습니다.월세 전환율은 비율이 정해져 있어요. 두 개 있습니다.
1. 대출금리 등을 고려한 대통령령으로 정한 비율, 첫째 대통령령으로 정한 비율로 10%입니다. 2. 한국은행 기준금리 2.5% + 대통령령으로 정하는 이율 2%, 두 번째는 한국은행 기준금리와 대통령령으로 정한 이율을 더한 값입니다. 4.5%라는 것을 알 수 있습니다.이렇게 둘 중 낮은 비율을 적용하는데요.두 번째 4.5%가 더 낮기 때문에 2022년 월세 전환율은 이렇게 정해져 있다고 보면 됩니다.
만약 이렇게 법정에서 정해진 월세전환율을 위반해 이를 초과한 월세라면 주택임대차보호법에서 무효라고 보면 됩니다.때문에 세입자는 4.5%로 계산해 초과된 부분을 납부할 의무는 없다고 보면 되고, 이미 지급됐으면 부당이득으로 반환청구를 할 수 있습니다.전세 월세 전환으로 월세 계산법에서도 0.045를 곱한 것을 기억하실 겁니다.그 비율이 바로 이 4.5%라고 보시면 됩니다.
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참고로 월세에서 전세로 전환하는 경우에는 4.5%를 적용하면 오히려 세입자에게 불리하게 적용됩니다.주택임대차보호법은 월 임대료로 전환하는 경우에만 규정하고 있기 때문에 전세로 전환하는 경우에는 적용되지 않는다는 점을 참고하면 될 것 같습니다.그렇기 때문에 굳이 4.5%를 적용할 필요는 없다는 거죠.법으로 규정된 것은 없기 때문에 임대인과 임차인 사이의 합의만 있으면 어느 비율이든 상관없다고 알고 있으면 될 것 같습니다.그래서 전세로 전환할 때 4.5%를 적용해야 하나 고민 안 하셔도 될 것 같습니다.
오늘은 이렇게 세월세 전환 계산 방법과 관련해서 월세 계산법과 세월세 전환율까지 알아봤습니다.궁금하셨던 분들께 도움이 되는 정보였길 바랍니다.
